對象

董事長 總經(jīng)理 各部門經(jīng)理 投資部門員工

目的

控制企業(yè)店面投資風(fēng)險，提升企業(yè)盈利能力。

內(nèi)容

上圖是科學(xué)建店投資風(fēng)險管控系統(tǒng)架構(gòu)，麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克等國際連鎖企業(yè)都在采用的科學(xué)架構(gòu)。建店投資風(fēng)險管控分為兩個部分：市場外因風(fēng)險管控、企業(yè)內(nèi)因風(fēng)險管控。店面投資的第一步并不是選址，而是針對市場份額的預(yù)測。道理很簡單，如果一個好位置，但它周邊商圈的該產(chǎn)品業(yè)態(tài)已經(jīng)紅海了，飽和了，你選了這個位置開店，結(jié)果要么利潤極低，要么風(fēng)險極大。所以投資第一步應(yīng)該是通過市場份額預(yù)測模型，對市場飽和度進行測算，給出投資風(fēng)險評估。如果風(fēng)險大，這個階段就放棄。如果風(fēng)險小，才進入下一步。

下一步才是選址，通過專業(yè)的測算工具對位置進行評估，如果位置沒問題，再進入下一步，就是建店投資模型預(yù)測。建店投資模型預(yù)測分兩個步驟：投資規(guī)模分析（店面面積和投資量分析）、資本結(jié)構(gòu)分析（舉債規(guī)模分析）。

完成了以上步驟，才能將店面投資風(fēng)險控制在合理的范圍，從根本上改變企業(yè)的盈利能力。