課程目標(biāo):

解讀不同業(yè)態(tài)機電系統(tǒng)設(shè)計、招標(biāo)、施工管控重點之差異；

土地摘牌前后市政調(diào)研及市政配套配套（供電、供水、燃?xì)?、排污等）管控重點；

方案階段機電系統(tǒng)（強電、弱電、暖通空調(diào)、給排水/消防、電梯）經(jīng)濟技術(shù)分析；

常見空調(diào)系統(tǒng)形式、布置思路適用業(yè)態(tài)及場合；

綜合體項目各業(yè)態(tài)機電系統(tǒng)分設(shè)、合并優(yōu)劣分析；

綜合機電、弱電、電梯合約規(guī)劃、分工界面、招標(biāo)文件、議標(biāo)問卷、評標(biāo)分析實戰(zhàn)案例詳解；

商業(yè)項目給水系統(tǒng)形式經(jīng)濟技術(shù)對比分析；

典型商戶（主力店、零售店、小餐飲、大餐飲、影院、超市等）機電系統(tǒng)預(yù)留條件及其合理性評估經(jīng)驗分享；

應(yīng)對招商業(yè)態(tài)變化的設(shè)計預(yù)留

機電各系統(tǒng)深化設(shè)計內(nèi)容及審核技巧；

室內(nèi)、室外、精裝修區(qū)域管線綜合工作流程及案例分析、共用支架與成品支架優(yōu)劣對比；

超高層建筑核心筒優(yōu)化經(jīng)典案例剖析；

超高層機電各專業(yè)特殊管控要點；

通過大量實際案例掌握機電各專業(yè)的質(zhì)量通病、檢查技巧和防控措施；

獲取標(biāo)桿房企的機電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和管控體系；

低入住率辦公樓空調(diào)系統(tǒng)運行方案，辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選；

方案階段不同業(yè)態(tài)電梯選型及電梯招標(biāo)前管控要點；

解讀國際品牌酒店管理公司標(biāo)準(zhǔn)及對酒店機電系統(tǒng)的特殊要求；

典型機電設(shè)備消聲減震措施及詳圖剖析；

機電各系統(tǒng)施工管理關(guān)鍵點及對策

機電設(shè)計、招采、施工管理的跨部門協(xié)同

課程對象:

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)公司等決策層領(lǐng)導(dǎo)；企業(yè)設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計部經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)、工程總監(jiān)、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水等專業(yè)人員。建筑設(shè)計研究院、建筑設(shè)計公司董事長、設(shè)計總監(jiān)及專業(yè)技術(shù)人員。

課程大綱:

第一部分：商業(yè)、超高層、酒店機電系統(tǒng)全生命周期管控要點

1.商業(yè)、超高層、酒店項目機電系統(tǒng)與住宅項目的區(qū)別、重點和難點

2.商業(yè)綜合體機電系統(tǒng)組成及功能

3.商業(yè)與傳統(tǒng)住宅機電系統(tǒng)全生命周期工作流程差異

a)機電系統(tǒng)設(shè)計、招采及施工管理工作流程差異

b)摘牌前市政調(diào)研事項；

c)摘牌后市政配套（供電、供水、燃?xì)狻⑴盼鄣龋┕芸刂攸c；

d)機電顧問職責(zé)范圍解析

e)機電設(shè)計顧問招標(biāo)要點分享

4.機電系統(tǒng)設(shè)計階段管控要點

a)典型及特殊業(yè)態(tài)水、電、冷、暖負(fù)荷配置；

b)強弱電、空調(diào)、給排水、消防、電梯系統(tǒng)方案階段管控要點；

c)商業(yè)綜合體方案階段機電房選址建議；

d)商業(yè)綜合體不同空調(diào)系統(tǒng)形式的適用場合；

e)低入住率辦公樓空調(diào)系統(tǒng)運行方案，辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選；

f)商業(yè)項目暖通空調(diào)主干管線布置思路；

g)高層辦公電梯井道、核心筒優(yōu)化案例；

h)商業(yè)項目給水系統(tǒng)方案比選探討；

i)商業(yè)項目智能化系統(tǒng)配置建議；

5.機電系統(tǒng)招標(biāo)采購實戰(zhàn)案例研討

a)機電系統(tǒng)目標(biāo)成本分享

b)機電施工招標(biāo)模式優(yōu)劣分析及建議；

c)機電工程招標(biāo)流程及管控要點；

d)機電工程招標(biāo)文件關(guān)鍵點總結(jié)及實戰(zhàn)案例研討；

e)圖形化表達(dá)機電工程分工界面；

f)機電工程招標(biāo)議標(biāo)問卷、案例解析；

g)機電工程評標(biāo)要點及評標(biāo)報告舉例；

6.機電系統(tǒng)施工階段管控要點

a)室內(nèi)管線綜合工作流程、職責(zé)分工及相應(yīng)合約條款；

b)室外管線綜合工作流程、職責(zé)分工及相應(yīng)合約條款；

c)裝修區(qū)域、機房、設(shè)備層、管井施工深化流程；

d)機電施工單位深化設(shè)計管控要點；

e)商業(yè)綜合體精裝修區(qū)域、地下室管線綜合案例分享；

f)乙供設(shè)備/材料質(zhì)量管理流程；

g)機電新技術(shù)、新材料的應(yīng)用

（包括：上海中心大廈利用bim技術(shù)實現(xiàn)施工優(yōu)化案例、金屬薄鋼板風(fēng)管法蘭連接技術(shù)、管道工廠化預(yù)制技術(shù)、超高層電纜敷設(shè)技術(shù)、預(yù)分支電纜施工技術(shù)、電纜絕緣穿刺線夾施工技術(shù)等）

h)機電各系統(tǒng)施工管理關(guān)鍵點及對策

i)機電設(shè)計、招采、施工管理的跨部門協(xié)同

7.典型商家機電預(yù)留條件

a)零售商鋪機電預(yù)留條件；

b)小型餐飲機電預(yù)留條件；

c)大型餐飲機電預(yù)留條件；

d)大型超市/電影院機電預(yù)留條件；

e)商戶機電預(yù)留條件合理性評估經(jīng)驗分享；

f)應(yīng)對商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、機電與結(jié)構(gòu)設(shè)計預(yù)留策略；

第二部分：酒店項目機電系統(tǒng)管控要點

1.國際品牌酒店管理集團簡介；

2.酒店水、電、冷、暖負(fù)荷設(shè)計參數(shù)、配置建議、技術(shù)難點解析；

3.酒店機電系統(tǒng)特殊性及管控要點；

4.酒店智能化系統(tǒng)配置建議；

5.酒店機電工程施工招標(biāo)文件、議標(biāo)問卷案例分享；

6.酒店各階段審圖要點分享；

7.酒店各階段現(xiàn)場檢查要點分享；

第三部分：住宅機電系統(tǒng)管控要點

1.住宅機電方案階段n大控制要點；

2.住宅客戶關(guān)注點及負(fù)面案例剖析；

3.標(biāo)桿房企住宅項目建造標(biāo)準(zhǔn)及成本適配分享

第四部分：超高層建筑機電系統(tǒng)管控要點

1.超高層電氣系特殊性；

a)與建筑高度相關(guān)的電氣設(shè)計規(guī)范條文及應(yīng)對策略；

b)超高層項目變配電所方案比選案例分析；

2.超高層暖通系特殊性；

a)超高層暖通冷熱負(fù)荷特征；

b)超高層暖通水系統(tǒng)特殊性；

c)超高層暖通風(fēng)系統(tǒng)特殊性；

d)上海中心大廈暖通空調(diào)水系統(tǒng)案例分析

3.超高層給排水系特殊性；

a)超高層綜合體給水系統(tǒng)特性分析；

b)超高層給水系統(tǒng)案例分享；

4.超高層電梯管控要點；

a)超高層辦公電梯井道、核心筒優(yōu)化案例；

b)超高層電梯招標(biāo)管控要點；

5.超高層設(shè)備/避難層設(shè)備布置及消聲減振技術(shù)措施及詳圖剖析；

a)酒店、超高層項目機電設(shè)備減振、降噪的重要性；

b)各業(yè)態(tài)噪聲控制目標(biāo)；

c)減振、降噪工作流程；

d)典型機電設(shè)備減振、降噪技術(shù)措施及詳圖剖析；

第五部分：機電工程質(zhì)量通病及防控措施

1.強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃?xì)?、機電綜合類規(guī)范梳理及要點解讀；

2.強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃?xì)?、機電綜合安裝質(zhì)量通病

3.質(zhì)量通病檢查要點、檢查技巧、預(yù)防措施

4.新規(guī)范解讀、實戰(zhàn)案例滿足新、老規(guī)范之解決方案；