四五年后中國房價要跌40%~50%
獨立經濟學家謝國忠昨天又語出驚人
四五年后中國房價要跌40%~50%
仍然是熟悉的黑色圓框復古眼鏡，仍然是標志性地在講話中大量運用手勢，仍然是經常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領帶的謝國忠，作為獨立經濟學家昨天出現在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達了自己的獨特觀點。
股市問題在于兩方面
“我預測今年中國股市就在2500~3000點區間波動，要解決股市的問題，必須解決兩個關鍵問題。”
“首先一個是要進行平衡調控，銀行應該大幅加息。”謝國忠說，現在銀行貸款利息才6個多點，銀行貸款根本不平衡，中小企業根本無法貸款。另一方面，民 間借貸利息達到了30個點以上，這樣就對股市產生資金壓力了。既然高利貸回報那么高，當然要從股市抽走資金用于民間放貸，為什么還要炒股？“官方利息漲一 點，民間利息降一點，雙方才能達到均衡。”
他說，另一方面就是房地產套住了很多資金。宏觀調控之下，開發商不愿降價，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應不足。
四五年后房價跌一半
“四五年后，中國房地產市場房價要跌40%~50%。”謝國忠說，中國市場其實并不缺房，有統計表明，目前存量房高達160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因為預期房價還要上漲。
他說，中國已進入房地產熊市，將持續5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。
他認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。
硬著陸未必是壞事
“現在都在講中國經濟軟著陸，但硬著陸也不一定是壞事，軟著陸也不一定是好事。”
謝國忠說，1998年東南亞經濟硬著陸，GDP出現兩位數下滑，貨幣貶值30%~50%。但是，東南亞隨后進行了改革，為該地區的經濟繁榮奠定了基礎。“沒有硬著陸就不會改革，沒有改革，整個地區的經濟肯定遠不如當前。”
他說，另一個例子是，自從20年前泡沫破裂后，日本經濟逐步衰退使其經歷了軟著陸。但是，軟著陸就像從珠峰跌落卻沒有骨折，受的都是內傷。“對中國來說，短期來看軟著陸是好事。但是，如果由于壓力減緩而使決策者推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會變成壞事。”
瑞信在渝發布預測報告
中國經濟將緩著陸 GDP增速降至8.5%
重慶晚報訊昨天，在重慶舉行的瑞信中國投資年會上，瑞信發布分析報告認為，中國將經歷一段長時間的經濟增速減緩。持續通脹、緩慢的增長和持續的緊縮政 策將貫穿2011年下半年直至2012年。2012年，中國GDP的增長預期將從8.9%降至8.5%，中國經濟將面臨緩著陸。
瑞信中國研究主管陳昌華說，2012年中國經濟增速的市場平均預期仍保持在8.8%的高水平；然而我們認為，中國經濟增速將在相當長的時間內維持在8%至8.5%這一相對較低的水平。另外，報告還預計，中國短期內仍然不會放寬貨幣政策，通脹仍將高企。預計中國政府將采取財政刺激措施而非放松貨幣政策來穩定經濟，最佳的選擇是為保障房建設提供資金及加速基礎設施項目建設；同時，汽車以及白色家電消費補貼或將再次實行。