一頭銀發，清瘦的身材，休閑西裝，中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年學者“范兒”十足。8月29日，他應邀出席朗詩集團主辦的“房地產業的綠色轉型”高端論壇，演講開始便開宗明義：“我先說我的結論：這個冬天會很冷，這個冬天會很長。”盡管許小年一再強調，他只是個教書的，而且是教宏觀經濟的，對房地產了解不深入，但是在高端論壇觀點碰撞中，他還是直言：房價確實太高，房價不應該高，但房價還會更高。
　　建言：“穿好棉衣過冬房企有必要開始轉型”
　　“這個冬天會很冷，很長”許小年說的是宏觀經濟形勢。發揮老師的特性，許小年演講中用上白板，他畫出一條凹凸有致的線，形象地分析了當前世界主要經濟形勢。
　　“處在下滑坡口，但卻位置最高的經濟體是中國，下滑線中央是歐洲，處在谷底的美國。”他認為當前中國經濟面臨：過度儲蓄、過度投資導致產能過剩、消費跟不上、加上歐美等外部需求急劇減少，使得經濟增速明顯放緩，主要存在結構性問題。傳統財政政策與貨幣政策對解決當前中國經濟問題作用不大。
　　“即便是歐美國家爬出”溝“，中國經濟也恢復不到經濟危機之前。”他建言企業當“穿好棉衣過冬”。在這一輪經濟形勢下，“負債高的企業，需要還債還息，資金流動性困難情況下容易倒閉。”房地產業轉型有著必要性和迫切性。
　　事實上，目前已有不少重量級房企開始嘗試轉型。綠地集團涉足能源，綠城開始要參與菜籃子工程，萬科在良渚文化村開設村民食堂，金地今年開始發起“云服務”……8月29日最新消息是，朗詩集團綠色轉型戰略升級：將一個具有綠色科技特色的房地產公司轉型為綠建科技能力為核心，集綠色地產開發、綠色科技服務、綠色養老產業以及綠色金融服務為主要內容的綠色集團公司。
　　觀點：房價不該高但還會更高
　　在宏觀經濟頹勢下，房地產是否還有前景？許小年認為房地產市場還沒有飽和，其原因是目前中國城市化率僅50%，而國外發達國家城市化率一般達到60%—70%，中國再往前推進10%城市化率，就有1.3億人口進城需要房子。“在目前僵化的體系下，這些需求沒有釋放出來，未來房地產業還有比較好的前景。”
　　同時，他犀利地批評目前樓市調控明文規定“抑制投資投機”。自由市場中“投資”是正常行為，“不犯法不違規，憑什么抑制房地產投資需求？A股市場都是投資，相對應是不是也該抑制？”
　　這一觀點，引來高端論壇嘉賓熱議，也掀起本次論壇高潮。首先站出來的是朗詩集團董事長田明。田明是許小年的學生，這回在臺上上演“師生論道”。
　　針對許小年“抑制投資”的言論，田明直接擺出觀點：“目前用行政手段管理房地產不恰當，但ZF控制房價快速上漲，我支持。國內房價漲得太快，已經超過可支配收入。”“從臺灣、日本、香港等經濟發展經驗來看，不動產泡沫破滅給經濟帶來惡劣影響，ZF已經看到不能重蹈覆轍，關鍵問題是，應該找到一種更好的方式控制房地產泡沫。”
　　論壇嘉賓中城聯盟輪值主席漆洪波突然插話：“我也是許教授的學生，我理解許教授的意思應該主要針對限購這樣的手段調控市場，他不贊成。每一次調控，都用限制供應的方式試圖控制房價，但是每一輪調控結束后，房價都會上漲。”
　　得到支持者，論壇主角再次變回許小年：“我基本贊同漆總的觀點，過多的利益被放入房地產，房價確實太高，房價不應該高，但是目前的調控思路不變、仍舊沒有找到更好方式抑制房地產泡沫，房價還會更高。”