“左手投資，右手實業(yè)” ！投融資稅收對地產(chǎn)企業(yè)影響極大，
不懂得投融資稅收的財務(wù)人員，做不好房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理，更做不了房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)！

【培訓核心內(nèi)容】

第一部分：拿地的各種方式及稅收規(guī)劃
1、招拍掛拿地
2、一二級聯(lián)動
3、拆遷還建問題
4、股權(quán)并購拿地
5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7、先現(xiàn)金投資再分立，一步到位
8、合作建房

第二部分：以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析
1、以資產(chǎn)對外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2、以資產(chǎn)對外投資繳納營業(yè)稅么？
3、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4、以資產(chǎn)對外投資如何繳納土地增值稅？
5、接受資產(chǎn)投資需要繳納契稅么？
6、接受資產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？
7、老板以資產(chǎn)投資 繳納個人所得稅？
8、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負？

第三部分：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析
1、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運作？
2、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進行調(diào)整？
3、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低但有正當理由無需調(diào)整的運作
4、自然人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)計稅價格如何進行評估確認
5、企業(yè)注銷與股權(quán)個人所得稅
6、單項目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個人所得稅？

第四部分：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析
1、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時點的確認
2、統(tǒng)一集團內(nèi)評價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進行納稅調(diào)整
3、權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法
5、送轉(zhuǎn)派計稅基礎(chǔ)確認
6、視同分紅：注銷與減資
7、原股東承擔債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅
9、股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？
10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負 

第五部分：融資稅收問題解析
1、利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)當如何確認？
2、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當如何進行稅務(wù)處理？
3、“資金池”應(yīng)當如何進行稅務(wù)處理？
4、“售后回租”的稅務(wù)處理
5、關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理
6、向自然人借款的稅務(wù)處理方法
7、土地增值稅中的利息處理
8、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運作方式
9、私募股權(quán)基金的稅務(wù)運作方式
10、利用信托融資的稅務(wù)運作方式解析
11、融資性售后回購的稅務(wù)分析
12、向非金融機構(gòu)借款的利息水平分析
13、“資本弱化”的稅收風險分析
14、投資不到位的稅收風險分析

第六部分：股息紅利稅收問題分析
1、分配利潤后股東未提取需要繳納個人所得稅么？
2、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
3、盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
4、資本公積（溢價）轉(zhuǎn)增資本需繳納個人所得稅么？
5、資本公積（其它資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
6、股東借款的個人所得稅稅收風險分析
7、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運作
8、八種情況下分紅稅收待遇全解析，一網(wǎng)打盡分紅稅收問題

第七部分：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
1、企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
2、利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團架構(gòu)的具體運作
3、利用企業(yè)合并降低稅負
4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負
5、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案

第八部分：2015房產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對稅務(wù)稽查風暴
1、突擊調(diào)賬方式（4種）
2、稽查分析方法（6種）

第九部分：房地產(chǎn)‘營改增’稅收處理技巧

本課程需要決策層的參與，強烈建議公司高管與財務(wù)人員共同出席！