【課程內容】：

[1] 怎樣理解成本?

1、 什么是成本?

2、 成本是越低越好嗎?

3、 物業管理行業的成本有哪些？

a) 按經濟內容劃分

b) 固定成本、變動成本和混合成本

c) 可控成本和不可控成本

討論：項目的盈虧平衡點在哪？

[2] 物業財務部怎樣發揮管控成本的作用？

1、成本會計的內容和工作組織

2、成本會計的組織工作

3、物管企業的成本會計工作

[3] 物業成本管理與控制

1、 物業成本管控管什么？

2、 物管企業成本改善的途徑

1) 設計、工藝的合理化

a) 材料的替代

b) 工具的替代

c) 人力的替代

d) 工藝流程的改造

2) 降低材料消耗，提高材料利用率

a) 以舊換新

b) 拆分利用

c) 重復利用

d) 修修補補

計算討論：哪個是更優方案?

3) 節能改造降低能源消耗

a) 減少水消耗

b) 降低電力消耗

4) 降低采購成本

5) 加強營運資金管理，提高資金效率

6) 提高服務質量，減少風險成本

7) 降低期間費用及固定費用

8) 稅務籌劃，降低稅收成本

a) 營業稅的籌劃

b) 個人所得稅的籌劃

c) 企業所得稅的籌劃

d) 營改增的籌劃

3、 物管企業成本改善從戰術到戰略

1) 戰略成本管理

彩生活與萬科物業戰略成本對比

2) 日常成本控制

3) 專項成本管理

分組討論：成本改善的重點及責任人?

4、 物管企業怎樣組織成本改善工作？

1) 負責人

2) 組織者

3) 執行者

[4]成本改善工作怎樣才能落地？

1、責任成本與成本考核

2、成本管理方法

[5] 管理者應get的專業技能：成本分析

1、 成本結構分析

2、 因素分析

3、 對比分析

[6] 發揮成本的效益功能

1、增加邊際收益

2、增加經營收益

[7]物業成本案例分析與討論