課程目標:

1、從政府推動片區綜合開發的初衷和訴求到企業進行綜合開發的動因和利潤點，尋找片區綜合開發的推動力和制約要素

2、掌握片區產城融合開發項目的投資策略：區域經濟研究、城市發展判斷及產城項目選址、產城策劃及資源整合、片區綜合項目拓展技巧、片區項目投資測算與決策分析等

3、學習片區綜合開發的建設投融資模式及操作實務:bot、ppp、abo、epc等

4、了解片區開發中的公建策劃及前期程序：公建項目策劃、選址、工科研、立項、概算等；

5、學習片區開發中公建設計及成本管控要點及技巧

6、學習片區開發中公建建設中的重點和難點，以及管控要略

7、學習片區開發中典型公建的資源導入及運營技巧等

課程大綱:

1、片區綜合開發的定義、主要歷程、政策背景和政府動因

片區開發的定義及主要類型

（結合片區的綜合區位條件、產業基礎及功能定位，研究不同片區開發的類型及特點）

片區開發的歷史及經驗教訓

（結合因政府規劃不足或過度超前，導致片區產業空洞、人氣不足、發展遲緩等區域實際案例，探討科學規劃與投資決策等問題）

當前片區開發的政策背景和政府動因

大型企業在片區開發中的使命及機會

（結合典型央企、國企在片區開發中的一些案例，總結大型企業在片區開發中承擔的功能及作用，以及企業自身獲得的發展機會）

2、片區產城綜合開發策略及實踐探索

片區綜合開發項目類型及驅動力研究

（結合商務新區、產業新區、科教城、科技園、文旅康養小鎮等進行要素分析、驅動力研究和案例實踐評價）

片區綜合開發項目選址及規模研究

（結合區域經濟、區位、交通條件、土地條件、政策因素、政府支撐等多要素進行評價分析）

片區綜合開發項目談判技巧及投拓策略

（結合實踐案例及操作經驗進行剖析和經驗交流）

片區綜合開發項目投資決策要素及評價辦法

（多要素加權綜合分析評判法）

片區綜合開發投資案例研究

（結合投資成功案例進行剖析研究）

3、片區綜合開發建設模式及操作實務

一二級聯動模式特點、政策制約及操作技巧

代管代建模式特點、制約條件分析及操作技巧

bot模式與ppp模式特點比較及應用場景

abo模式特點及投融資操作技巧

epc模式優缺點分析及應用環境探討

多模式使用的案例研究

（結合各種模式的政策背景、歷史機遇、模式特點、綜合評價、應用場景等進行研究，并結合各地政府的模式創新和實踐經驗進行交流分享）

4、片區公建項目策劃及前期操作實務

片區綜合開發項目定位研究

片區綜合開發中公建策劃

片區公建項目前期操作實務

5、片區公建設計及成本管控實務

公建項目功能及規模策劃

公建項目風貌管控

公建項目設計管控策略及管控重點

公建項目成本管控要略

案例分析

6、片區公建營造實務

公建全周期營造策劃

質量與安全管控

成本管控

運營節點管控

7、片區公建營運策略與操作實務

公建營運策劃

產業資源導入與管理

投融資策劃與包裝

運營管理與設備維護

退出策略

案例研究