課程目標:

1、學習國家經濟新形勢、新要求，重點了解國家十四五規劃中對經濟形勢、產業發展、城鎮建設等領域的重要規劃和發展重點，對行業未來形勢作出判斷和分析。

2、學習國家新城鎮建設的最新理念、應用場景，例如低碳、智慧、生態、人文、韌性等前沿規劃技術及在城鎮建設中的應用，判斷隨之帶來的行業的最新投資機會和發展空間；

3、了解綜合投資開發項目的前期工作流程，學習面向政府規劃報批報建策略，了解重要前期工作的內容和審批要求等；

4、學習新城產城融合項目的投資策劃工作：產城類型驅動力及構成要素分析（科技新城、產業新城、商務新城、文旅小鎮、健康小鎮等）、項目選址要求、產業策劃及空間設計、項目投資要素分析、投資測算方法及綜合投資決策判斷方法、產城規劃建設策略等。

5、學習產業招商和城市運營的策略和操盤技能：項目ip營銷、產業與人氣導入技巧、資源要素集聚方法、產城亮點營造、產城樣板區打造、產業港運營策略等。

6、重點學習文商旅綜合體項目策劃和運營手法。

課程大綱:

1、國家經濟形勢判斷及新產業、新城鎮發展趨勢分析

國家經濟、城鎮化及房地產行業發展趨勢判斷

當前經濟新形勢、新要求分析

國家十四五規劃重點行業、產業、城鎮發展解讀

國家新城鎮理念及應用場景及投資機會分析

2、城市片區綜合開發前期流程及政府管控博弈技巧及策略

城市片區綜合開發全周期流程概述

政府規劃管控手段及主要部門職能

綜合開發項目前期報批要求、管控重點及操作策略

案例研究：以浙江某康養項目工可研報告為例

3、產城綜合投資開發項目投資策略及實踐探索

產城綜合開發項目類型及驅動力研究：

商辦住綜合體、文旅小鎮、健康綜合體、科技小鎮、工業地產……

產城綜合開發項目資源獲取及拓展步驟

產城項目產業策劃及空間設計案例講解

案例：河北某科技小鎮產業策劃及規劃設計手法介紹

產城綜合開發項目選址及市場機會判斷

產城綜合開發項目投策策劃與評價要素

產城綜合開發項目投資測算及決策分析

案例研究：浙江某文旅小鎮項目投策評價方法

4、產城綜合開發項目產業導入及城市運營策略及實踐探索

產城片區開發項目定位研究

產城ip打造

產城功能策劃及產業資源集聚

產城產業導入策略

產城人氣導入策略

產城樣板區打造技巧

產城環境打造及配套設施建設

產城重點項目策劃及運營技巧

案例研究浙江某小鎮全過程操盤講解

5、文商旅綜合體策劃及運營實務

文商旅綜合構成要素及功能定位

文商旅綜合體策劃及操作實務

文旅地產開發及運營策略